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【法律讲堂】开发商交钥匙,就算托付房屋吗?

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【法律讲堂】开发商交钥匙,就算托付房屋吗?

* 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2020-05-13 * 浏览 : 52

【法律讲堂】开发商交钥匙,就算托付房屋吗?

2018722日,原某与某房产开发公司签署了《商品房买卖合同》,合同商定原某购置的商品房为裕丰花园第1#单元#号楼,合同商定了房屋总金额1771830元,首付现金371830元,余额1400000元由房产开发公司为原某办理公积金贷款。合同商定出卖方应于2018830日之前将商品房托付被告运用。双方验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权回绝交接,由此产生的延期交房义务由出卖人承当。但遇下列特殊缘由,除双方协商同意解除或变卦合同外,出卖人能够据实延期:1.遭遇不可抗力,如火灾、水患、地震等自然灾祸……。出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房托付买受人运用,按下列第__方式处置:1.逾期不超越90日,自本合同规则的最后托付期限的第二日至实践托付之日止,出卖人按日向买受人支付已托付房价款万分之一的违约金,合同继续实行;(2)逾期超越90日,买受人有权解除合同……,买受人请求继续实行合同的,合同继续实行,出卖人按日向买受人支付已托付房款万分之1.5的违约金。

合同签署后,原某按合同商定支付了首付款,但出卖人未按合同商定的日期托付房屋,2018103日,原某从出卖人处领取了住房钥匙,后装修入住。20181120日,该商品房验收合格,契合托付条件。20181218日,出卖人为原某办理抵押贷款,从住房公积金管理中心贷款1400000元。截至起诉之日2019830日,房产开发公司也未向原某出示证明文件并组织原某对房屋停止交接验收。

后原某起诉房产开发公司,请求房产开发公司支付自2018831日至实践托付之日止期间的延迟托付房屋违约金,违约金自2018831日暂计至2019830日期间为20357.69元。

案件裁判

法庭审理认定,违约金的计算期间应为2018831日至2018103日,判决被告支付被告迟延托付房屋违约金1264.22元。

 

双盈律师观念(争议点及理由)

本案的争议点是被告没有按合同商定的时间托付房屋,商定托付房屋的期限经过后,被告仅领取了房屋钥匙,停止装修入住,被告没有向被告出示《商品房买卖合同》第八条规则的证明文件,被告公司能否已托付房屋。

本律师以为,被告没有完整依照双方商定的方式托付房屋,但被告没有拒收,并从被告处领取房屋钥匙并停止装修运用,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》规则,房屋的转移占有视为房屋的托付运用,被告实行了向被告“交钥匙”的行为,将房屋转移给被告占有、运用,应视为被告实行了房屋托付义务,故被告从被告处领取房屋钥匙后即可以为是房屋托付时间,所以被告逾期托付的时间即从2018831日计算至2018103日止,被告恳求因商品房没有托付,违约金计算至起诉之日,缺乏事实依据和法律根据。

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