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【法令讲堂】同居期间所得产业能否确定共有?解除同居联系如何切割?

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【法令讲堂】同居期间所得产业能否确定共有?解除同居联系如何切割?

* 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2019-08-26 * 浏览 : 40

【法令讲堂】同居期间所得产业能否确定共有?解除同居联系如何切割?

本文内容由双盈律师事务所供给

案情摘要

张某与郝某长时刻保持着密切的日子和经济联系,且郝某的多张银行卡存在张某较长时刻使用的现实。经查,登记在张某名下的北京五套房产,在其购房还贷期间,屡次使用郝某的银行卡大额取现及向开发商转账付出购房款。后张某与郝某因感情不合关于案涉房产等的归属产生胶葛,故向一审法院提起同居联系析产诉讼。

案情裁判

一、一审法院判决郝某与张某对涉案五套房产享有各50%的比例,驳回了郝某的其他诉讼请求。

二、张某、郝某均不服遂向二审法院提起上诉,二审法院维持了原判。后张某又向最高法院请求再审,最高法院裁定驳回其再审请求。

双盈律师观念(争议点及理由)

同居期间所得产业能否确定共有?

同居联系的两边当事人因不存在婚姻联系这一现实基础,对其同居期间的产业不能适用法令有关夫妻一起共有产业的规则作出处理。但对同居期间所得产业能确定为共有的,能够依照共有产业的构成及处理原则予以切割。本案郝某与张某非夫妻联系,不能当然确定两边的一起产业为夫妻一起产业,而只能按共有人切割共有物的规则处理。依据《物权法》第一百零三条的规则,共有人对共有的不动产或许动产没有约定为按份共有或许一起共有,或许约定不明确的,除共有人具有家庭联系等外,视为按份共有。本案中,郝某的多张银行卡由张某较长时刻使用,且张某在购房还贷期间,屡次使用郝某的银行卡大额取现及向开发商转账付出购房款。能够确定案涉房子为一起购买归于一起共有。又依据《物权法》第一百零四条关于“按份共有人对共有的不动产或许动产享有的比例,没有约定或许约定不明确的,依照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有”的规则,郝某和张某无法证明各自详细的出资比例,法院依据现有依据亦无法确定故判决郝某与张某对上述涉案五套房产各享有50%的比例。张某主张其与郝某之间存在假贷联系,但未供给任何依据证明假贷联系真实存在。关于张某控制和使用郝某的银行卡的行为,应当确定是其为两边的一起利益而进行的办理和使用,其使用郝某的银行卡购买涉案房产的行为,应当归于为两边的一起利益而出资。


双盈律师事务所慎重提示

为防止未来发作类似败诉,提出如下建议:

1)不受法令维护的同居联系人也能够以一起共有人的身份切割产业。

依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居日子案子的若干意见》第十条规则,解除非法同居联系时,同居日子期间两边一起所得收入和置办的产业,按一般共有产业处理。据此,也能够发现法令尽管不维护同居联系,但其维护产业共有人的共有联系。但在同居联系下,一方也需要承担证明另一方名下的产业为一起共有的职责。所以,只要掌握能够证明对争议产业有过出资等能够证明共有人身份的依据,即使同居联系不受法令维护,也能够依法切割一起产业。

2)未办理结婚登记而同居的,应当签定就所涉产业事宜签定相应协议,以防止不必要的争议。

同婚姻联系不同,同居联系往往不具有稳定性,且无类似于夫妻一起产业的推定规则,故同居联系结束时,极易产生关于同居析产胶葛。因此,为防止不必要的争议,同居两边可在适当时签定关于同居产业的协议,该协议不仅能够防止争议,也能够在未来两边结婚登记后,作为婚前产业协议。签定产业协议既有利于维护自己的合法权益不受侵害,也能够防止未来分手时因产业发作不必要的争议。